Рынок первичной жилой недвижимости Севастополя 2007-2008
Тенденции развития рынка первичной жилой недвижимости в Севастополе в 2008 году
Статистика по строительству жилья в Севастополе за 2007 год, прогнозы и перспективы на 2008 год..

Севастополь является на сегодня одним из наиболее активно застраиваемых городов Крыма. По данным севастопольской компании «Маркет Крым», в городе сегодня ведутся строительные работы более чем на 60 строительных площадках. Причём первое место по числу объектов строительства и площадям занимает сегмент жилой недвижимости.

Темпы строительства первичной жилой недвижимости в Севастополе растут из года в год Если в 2006 году в Севастополе было введено в эксплуатацию 1248 квартир или 104,3 тысячи квадратных метров жилой площади, а годом ранее - 94 тыс. кв. м., то по итогам 2007 года по данным Севастопольской городской государственной администрации в Севастополе построено около 118 тыс.кв. м жилой площади.

Цены на вторичное жилье Севастополя за 2007 год выросли на 21%. По темпам роста Севастополь намного опередил Одессу и Киев, которые ранее отличались стабильными и высокими темпами роста цен. Так, за 2007 год цены в этих городах выросли соответственно на 17,5% и 8,3%. .

Согласно результатам маркетингового исследования, проведённого специалистами компании «Маркет Крым», в Севастополе на конец 2007 года велось строительство жилых многоэтажек на 31 строительной площадке. Еще на 4 площадках работы законсервированы, однако могут быть возобновлены.

Причем на многих участках в Севастополе возводятся не отдельные здания а крупные многоэтажные жилые комплексы, целые кварталы новостроек, такие как введенный в эксплуатацию в декабре 2007 года восьмиэтажный 290-квартирный комплекс «Жемчужина Омеги» на берегу одноименной бухты, и расположенный поблизости 250-квартирный комплекс «Омега-элит», начавшееся строительство 636-квартирного квартал в 5-м микрорайоне Севастополя и 448-квартирного комплекса в микрорайоне «Омега 2-а», жилой комплекс из 9-этажных домов на проспекте Победы.

В этом же районе начато строительство жилого комплекса «Акрополь», который, помимо четырех 9-этажных жилых корпусов, будет включать в себя коттеджи, таунхаусы, а также развитую сферу услуг.

Строительная активность отмечается также в 5-м микрорайоне Севастополя (здесь реализуется проект 636-квартирного квартала жилых домов), в районе Камышового шоссе. Несомненно город в ближайшие годы будет разрастаться в сторону мыса Фиолент и в районе Камышовского шоссе появятся новые микрорайоны, ну а само шоссе утратит статус «объездной трассы», здесь появятся и супермаркеты и развлекательные комплексы.

Вблизи центра города наиболее интенсивно застраивается возвышенность в районе гостиницы «Крым» между центром города и Загородной балкой (в частности здесь заканчивается строительство одного из самых высотных зданий в Севастополе). К перспективам этого района стоит отнести и тот факт, что это наиболее приближённый к центру города район на который не распространяется ограничение высотности застройки, принятое севастопольским горсовет с целью сохранения исторического облика центральной части Севастополя.

А вот в планах городских властей развивать застройку в район Сапун-горы. Администрация в 2007 году успешно реализовывала через земельные аукционы участки под многоквартирую застройку в районе Дергачей. Активно развивать этот Дергачи планируется и в 2008 году, хотя в этом районе неизбежно возникнут проблемы с развитием инфраструктуры и самое главное с транспортом. Ограниченная пропускная способность моста в районе железнодорожного вокзала создаст серьёзные транспортные проблемы для этого района.

Как отмечает руководитель маркетингового сектора компании «Маркет Крым» Руденко Миних И.И. тенденция смещения предложения застройщиков в сегмент элитного жилья сохранится и в 2008 году. Такое жильё пользуется спросом среди украинских и российских покупателей, а застройщикам со своей стороны выгоднее строить дорогое жильё, так как львиную долю бюджета строительных проектов в Крыму составляет цена земельного участка под строительство.

Говоря о перспективах жилищного строительства в Севастополе, можно отметить наличие 6 проектов жилых комплексов, реализация которых может быть начата уже в 1-й половине 2008 года, а также ресурс в виде наличия в границах Севастополя более чем 20 земельных участков, приобретенных на земельных аукционах, либо зафиксированных в прямой продаже в течение 2007 года, с целевым назначением, позволяющим возводить на них жилые объекты.

В настоящее время рынок первичного жилья демонстрирует значительный диапазон цен: от 900 до 2500 у.е. за 1 квадратный метр. За 8 месяцев 2007 года рост цен на новостройки у моря составил в среднем 19-22%, тогда как в отдаленных от центра и спальных районах — 10-15%.

Следует отметить, что за восемь месяцев 2007 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя выросла на 20% и составляет на данный момент 1300 долларов США за 1 кв.м.

Игорь Руденко-Миних

СПРАВКА: Компания "Маркет Крым" проводит маркетинговые исследования рынка недвижимости Крыма. За 2007 год специалистами компании исследованы такие сегменты рынка недвижимости Крыма как: новостройки, коттеджные посёлки, торговые центры, гостиничная недвижимость. Компания провела исследования по таким городам Крыма как: Севастополь, Симферополь, Ялта ...