Российские девелоперы выделяют 3 класса офисных центров, при этом к существующим и планируемым проектам выдвигаются требования по следующим основным характеристикам:
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1. Центральная система управления зданием
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
1.4. Современная система пожарной безопасности
1.5. Лифты
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд
1.7. Электроснабжение
1.8. Система безопасности
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1. Высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше
2.2. Планировка
2.3. Глубина этажа
2.4. Коэффициент потерь
2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия
2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада
2.7. Фальшпол
2.8. Освещение и расположение окон
3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
3.1. Местоположение
3.2. Транспортная доступность
4. ПАРКОВКА
4.1. Описание парковки
4.2. Обеспеченность парковочными местами
5. СОБСТВЕННОСТЬ
5.1. Здание принадлежит одному владельцу или нескольким
5.2. Прозрачная структура собственности
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
6.1. Управление зданием
6.2. Телекоммуникационные провайдеры
6.3. Входная группа
6.4. Услуги для арендаторов
Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям (класса А, В+, В-). Здание класса А, В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «рекоммендуемых» критериев). Все здания, которые не отвечают указанным выше параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже.
Соответственно указанным характеристикам:
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1 Центральная система управления зданием - обязательна
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в каждом отдельном офисном блоке
1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания.
1.4. Современная система пожарной безопасности - обязательна
1.5. Лифты - Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд - рекоммендуется
1.7. Электроснабжение
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения
1.8. Система безопасности
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1. Высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше - обязательно
2.2. Открытая эффективная планировка этажа.
Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6м
Рекомендуется: Расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади. Площадь этажа не менее 1 000 м2 с шагом колонн 8х8 или 9х9 считается более эффективной
2.3. Глубина этажа от окна до окна рекоммендуется не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м
2.4. Коэффициент потерь - не более 12% - обязательно
2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400 кг/м2 и более, обязательно
2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада - при отделке помещений общего пользования и фасада используются высококачественные материалы
2.7. Фальшпол - здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола
2.8. Освещение и расположение окон - современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон
3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
3.1. Местоположение - Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее) - обязательно
3.2. Транспортная доступность - Удобный подъезд и транспортное сообщение, т.е местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро
4. ПАРКОВКА
4.1. Описание парковки - обязательна подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка
Рекомендуется: Удобный въезд на территорию парковки
4.2. Обеспеченность парковочными местами
1) внутри Садового кольца – не менее, чем 1 место на 100 м2 арендуемой площади (1/100);
2) между Садовым кольцом и ТТК – не менее чем 1/80;
3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60;
4) далее в сторону области – 1/30-1/40 и более
5. СОБСТВЕННОСТЬ
5.1. Здание принадлежит одному владельцу - здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам
5.2. Прозрачная структура собственности - рекоммендуется
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
6.1. Управление зданием
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 5 офисными зданиями (не менее 5 000 м2 каждое) или обладающей соответствующим международным опытом
6.2. Телекоммуникационные провайдеры
Не менее 2 независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании - обязательно
6.3. Входная группа
Рекоммендуется Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и
обеспечивающая удобный доступ
6.4. Услуги для арендаторов
Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1. Центральная система управления зданием - рекоммендуется
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Обязательна система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке
1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Рекоммендуется система способная обеспечивать 24 часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания
1.4. Современная система пожарной безопасности - обязательна
1.5. Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд - не применим
1.7. Электроснабжение - рекоммендуется два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения
1.8. Система безопасности
Обязательна система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания.
Рекомендуется система электронных пропусков.
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1. Рекоммендуемая высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше
2.2. Планировка - обязательна открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой
площади здания
2.3. Рекоммендуется глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м
2.4. Коэффициент потерь не более 12%
2.5. Рекоммендуется Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400 кг/м2 и более
2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада - Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада, обязательно
2.7. Фальшпол - параметр не учитывается
2.8. Освещение и расположение окон - рекоммендуется современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон
3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
3.1. Местоположение
Рекоммендуется хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)
3.2. Транспортная доступность
Рекоммендуется удобный подъезд и транспортное сообщение, т.е местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро
4. ПАРКОВКА
4.1. Описание парковки - обязательна организованная охраняемая парковка
для вновь построенных зданий рекоммендуется подземный паркинг
4.2. Обеспеченность парковочными местами
рекоммендуется обеспеченность парковочными местами:
1) внутри Садового кольца – не менее, чем 1 место на 100 м2 арендуемой площади (1/100);
2) между Садовым кольцом и ТТК – не менее чем 1/80;
3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60;
4) далее в сторону области – 1/30-1/40 и более
5. СОБСТВЕННОСТЬ
5.1. Здание принадлежит одному владельцу или нескольким - параметр не применим
5.2. Прозрачная структура собственности - рекоммендуется
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
6.1. Управление зданием - обязательно должным образом организованное управление зданием
6.2. Телекоммуникационные провайдеры - обязательно не менее 2 независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании
6.3. Входная группа
рекоммендуется эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и
обеспечивающая удобный доступ
6.4. Услуги для арендаторов
обязателен кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1. Центральная система управления зданием - параметр не учитывается
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Рекоммендуется система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке
1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
параметр не учитывается
1.4. Современная система пожарной безопасности - обязательна
1.5. Обязательны современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд - параметр не применим
1.7. Электроснабжение - рекоммендуется два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения
1.8. Система безопасности
Обязательна система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания.
Рекомендуется система электронных пропусков.
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1. Рекоммендуемая высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше
2.2. Планировка - рекоммендуется открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой
площади здания
2.3. Рекоммендуется глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м
2.4. Коэффициент потерь не более 12%
2.5. Рекоммендуется Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400 кг/м2 и более
2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада - Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада, обязательно
2.7. Фальшпол - параметр не учитывается
2.8. Освещение и расположение окон - рекоммендуется современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон
3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
3.1. Местоположение - параметр не учитывается
3.2. Транспортная доступность
Рекоммендуется удобный подъезд и транспортное сообщение, т.е местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро
4. ПАРКОВКА
4.1. Описание парковки - обязательна организованная охраняемая парковка
для вновь построенных зданий рекоммендуется подземный паркинг
4.2. Обеспеченность парковочными местами
рекоммендуется обеспеченность парковочными местами:
1) внутри Садового кольца – не менее, чем 1 место на 100 м2 арендуемой площади (1/100);
2) между Садовым кольцом и ТТК – не менее чем 1/80;
3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60;
4) далее в сторону области – 1/30-1/40 и более
5. СОБСТВЕННОСТЬ
5.1. Здание принадлежит одному владельцу или нескольким - параметр не применим
5.2. Прозрачная структура собственности - рекоммендуется
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
6.1. Управление зданием - обязательно должным образом организованное управление зданием
6.2. Телекоммуникационные провайдеры - рекоммендуется не менее 2 независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании
6.3. Входная группа - параметр не учитывается
6.4. Услуги для арендаторов
обязателен кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания
Недвижимость Крыма и Севастополя, инвестиционные предложения
Агентство недвижимости "Маркет Крым"
Звоните 8(050)2028016, Телефон в Севастополе: (0692) 93-66-46
Электронная почта: sevcrimea@gmail.com, market-crimea@list.ru.
Наш адрес: Украина, Крым, Севастополь, ул. Пожарова, 8 офис 8
2009-01-07 1:09:34 - Не могу записать данные в файл: /home/nofate/public_html/realty-crimea/65036207591537/cache_realty-crimea_biz_c2.txt
2009-01-07 1:09:34 - Не могу записать данные в файл: /home/nofate/public_html/realty-crimea/65036207591537/cache_realty-crimea_biz_c2.txt