Гостиничный бизнес в Крыму 2008. Рекреационная недвижимость Крыма 2008.
Маркетинговое исследование рынка гостиничных услуг в Крыму: Севастополь, Ялта, Южныый берег Крыма.
Исследование рынка гостиничной недвижимости Крыма: гостиницы, пансионаты, рекреационные центры Крыма 2008.

Гостиничный бизнес в Крыму, рекреационная недвижимость Крыма 2008.
Маркетинговое исследование рынка гостиничных услуг в Крыму 2008

июнь 2008

По данным администраций курортных регионов Автономной Республики Крым, за курортный сезон 2007 года в крымских здравницах организованно отдохнули 1030,4 тыс. человек, что на 140,5 тыс. курортников или на 15,8% больше, чем за аналогичный период 2006 года. Коэффициент наполняемости работающих санаторно-курортных учреждений Крыма составляет на 2007 год 72,3%, что на 9,2% выше соответствующего показателя прошлого года.

Рекреация в Крыму имеет явно выраженный сезонный характер. В зимний период в Крыму работает менее 50% курортно-рекреационных учреждений, средняя наполняемость которых с ноября по апрель составляет не более 30%.

Основными целями туристов при посещении Крыма являются:

- досуг и отдых - 63,9% туристского потока,

- лечение- 10,7%,

- бизнес-туризм - 13,5%

В Автономной республике Крым в 2007 году выявлено и зарегистрировано свыше 800 частных гостиниц, пансионатов, других объектов курортно-рекреационной сферы.

По данным Министерства курортов и туризма Автономной Республики Крым, в настоящее время в Крыму насчитывается 812 официально зарегистрированных частных мини-пансионатов.

Первоначально основу крымской рекреационной недвижимости составляли объекты, построенные либо реконструированные в советский период.

В 90-х годах наиболее активно создавались мини-гостиницы и пансионаты. Именно они лидируют сегодня по числу предложений к реализации. Разброс цен крайне широк. Мини-гостиница может продаваться в интервале от 500 тыс. у.е. до 12 млн. у.е. Цена объекта формируется с учетом региона расположения, расстояния от моря, наличия собственного пляжа, этажности, площади и других факторов. Судя по предложениям крымских агентств недвижимости, стоимость 1 кв.м. гостиничной площади варьируется от 500 до 1700 у.е. в Западном Крыму (Евпатория и Сакский район). В Восточном Крыму (Судак и близлежащем регион) цены на 1 кв.м. мини-гостиниц колеблется в пределах от 700 до 1000 у.е.

На Южном берегу Крыма (Большая Ялта и т.д.) средний ценовой диапазон мини-гостиниц — от 1200 до 2500 у.е. и более за 1 кв.м.

Если объекты советской периода нуждались в реконструкции, расширении спектра и, прежде всего качества предлагаемых услуг, то мини-гостиницы, предоставляя приемлемый уровень комфорта, из-за малых размеров, не могли предложить широкий комплекс услуг.

По мнению экспертов, рекреационно-гостиничный бизнес в Крыму является одним из наиболее перспективных направлений развития недвижимости полуострова. Однако в Крыму по прежнему крайне слабо развит сегмент крупных высококлассных рекреационных комплексов с широкой сферой услуг. Из более чем 600 крымских рекреационных объектов на более чем 60 номеров в сегменте от "четырех звезд" позиционируются лишь 3% гостиниц, а, например, в Турции этот показатель достигает 30%.

Однако в последние 5 лет в Крыму строятся либо проектируется несколько десятков крупных рекреационных комплексов. Основные районы их расположения – Южный берег Крыма. Однако комплексы строятся также в Севастопольском регионе, на Западном побережье.

Некоторые из таких объектов будут занимать площадь в десятки гектар и помимо традиционных для крымской рекреации услуг предлагать своим клиентам и услуги яхтенных марин, дайвинг-центров, гольф-клубов и т.д. Единственное направление услуг, которое в Крыму пока, в отличие от западных курортов, не фиксируется – малые аэропорты, вертолетные площадки в рекреационных комплексах.

Значительная часть строящихся и проектируемых комплексов заявлена на уровень услуг 4 и 5 звезд.

Таким образом, уровень конкуренции в этой сфере будет расти, особенно с учетом дефицита земельных участков (что наиболее актуально для ЮБК). В связи с этим можно ожидать освоение курортным бизнесом как западного побережья Крыма, так и района мыса Тарханкут, а в перспективе и Керченского полуострова.

Крымские власти прогнозируют, что в текущем году в Автономной Республике Крым отдохнут более 6 млн человек, в прошлом году в Крыму отдохнули 5,7 млн человек. На начало июняв Крыму побывали 700 тыс. туристов, что на 7,3% больше, чем за аналогичный период 2007 года.

Маркетинговое исследование рынка гостиничных услуг в Крыму 2008

Содержание маркетингового исследования

1. Общие характеристики рекреационного бизнеса Крыма

1.1. Характеристики рынка рекреационных услуг Севастопольского региона.

1.2. Характеристики рынка рекреационных услуг региона Большой Ялты.

1.3. Характеристики рынка рекреационных услуг Феодосийского региона.

2. Крупные рекреационные комплексы Крыма.

2.1. Севастопольский регион

- представлено 20 объектов

2.2. Большая Ялта.

- представлено 33 объектов

2.3. Феодосийский регион.

- представлено 14 объектов

2.4. Рекреационные комплексы другие районов Крыма

- представлено 10 объектов

3. Сегментация потребителей рекреационных и гостиничных услуг (по данным соцопроса в одном из курортных регионов),

4. Строящиеся и проектирующиеся крупные рекреационные комплексы Крыма (в т.ч. мультикомплексы гостиницы-апартаменты-коттеджи)

4.1. Севастопольский регион

- представлено 18 объектов

4.2. Большая Ялта.

- представлено 18 объектов

4.3. Феодосийский регион.

- представлено 2 объектов

4.4. Крупные рекреационные комплексы - другие районов Крыма

- представлено 8 объектов

5. Перспективные проекты по инвестированию в рекреационный бизнес Крыма

- представлено 4 проекта

6. Выводы и перспективы развития рекреационного бизнеса Крыма.

По каждому действующему рекреационному комплексу представлены данные:

- название,

- фотография,

- категория,

- адрес, характеристики расположения,

- контакты (телефон, e-mail),

- характеристики здания,

- количество номеров и мест,

- оборудование в номерах,

- сезонность,

- инфрастуктура и дополнительные услуги,

- расценки,

- дополнительные характеристики и недостатки.

По каждому строящемуся либо проектируемому объекту:

- застройщик (инициатор проекта для проектируемых),

- площадь застройки,

- расположение,

- характеристики проекта,

- планируемое количество номеров, мест,

- объемы инвестирования и окупаемость,

- сроки завершения работ:

Объем исследования: 91 лист,

Свыше 90 фотоматериалов, 4 таблицы и гистограммы.

Стоимость исследования – 1000 у.е.

 

По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 8(050)2028016

>> другие маркетинговые исследования в Крыму и Севастополе

Планируете построить гостиницу в Крыму? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты гостиничной недвижимости в Крыму. Поможем с реализацией и раскруткой проектов гостиничной недвижимости в Крыму.

Маркетинговое исследование рынка гостиничных и рекреационных услуг Крыма 2008, Гостиницы, пансионаты и рекреационные центры Крыма 2008, содержание маркетингового исследования: характеристики рынка гостиничных и рекреационных услуг Крыма и перспективы его развития, действующие гостиницы и рекреационные комплексы в Крыму, Севастополе, Ялте, Феодосии, Алуште, строящиеся и проектируемые гостиницы и рекреационные комплексы Крыма, яхт-клубы в Крыму, рекреационная недвижимость в Крыму, развитие туризма в Крыму, курортные регионы Крыма